미국 신규 매물 4년 만에 최고치…매수는 오히려 줄었다

본문

8월 30일까지 4주간 미국 신규 주택 매물이 전주 대비 2.1% 늘어 2022년 8월 이후 4년 만에 최고치를 기록했다. 8월 30일까지 4주간 미국 신규 주택 매물이 2.1% 늘며 4년 만에 최고치를 기록했지만, 모기지 금리 6.66%에 실제 계약은 오히려 줄었다. 반면 실제 계약 체결 여부를 보여주는 대기 판매(pending home sales)는 같은 기간 0.1% 줄어 2월 이후 최저치로 내려앉았고, 전년 동기 대비로는 2.5% 감소했다. 이번 매물 수치가 4년 만의 최고치라는 것은, 그만큼 그 사이 미국 주택시장이 오랜 매물 부족 국면을 지나왔다는 뜻이기도 하다. 2022년 이후 고금리가 이어지며 기존 주택 보유자들이 매물을 내놓지 않는 흐름이 지속돼 왔고, 이번 반등은 그 흐름에 변화가 나타나고 있다는 해석으로 이어진다.

두 수치가 맞물리면서 월평균 주택담보대출 상환액은 2592달러(약 349만원)로, 역대 최저 수준의 주택 구매 여력을 기록했다.

40만달러 안팎의 주택을 6.66% 금리로 매입하면, 2021년 초 3% 미만이었던 금리와 비교해 월 상환액이 약 600달러(약 81만원) 더 든다. 2020~2021년 4% 미만 금리로 대출받은 기존 주택 보유자들은 집을 옮기는 순간 저금리 대출을 고금리 대출로 바꿔야 한다. 이른바 '록인 효과'로 불리는 이 현상은 매도를 미루는 유인으로 작용해, 시중에 새로 나오는 매물 자체를 제한하는 배경으로 통상 꼽힌다. 반면 매수자 쪽에서는 오른 가격과 금리가 동시에 부담으로 작용하면서, 새로 나온 매물이 실제 계약으로 이어지는 비율 자체는 오히려 낮아지는 모습이다. 장기 금리 상승이 주택시장 부담으로 이어지는 흐름은 앞서 30년 만기 미 국채 금리가 5.31%까지 오르며 비트코인 투자자들의 자금조달 비용도 함께 높아졌던 상황 과 같은 배경을 공유한다.

기존 주택 보유자 입장에서는 2.2%의 연간 가격 상승률이 여전히 플러스이긴 하지만, 물가 상승률을 겨우 따라가는 수준에 그친다.