카돈 캐피털 창업자 "비트코인 결합 부동산, 리츠와 다른 해자 만든다"

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그랜트 카돈은 금리 상승으로 조정받는 상업용 부동산을 매입하고 현금흐름과 담보대출을 활용해 비트코인을 늘리는 결합 전략을 추진하고 있다고 밝혔다. 카돈 캐피털 창업자가 상업용 부동산 가격 조정을 비트코인 매입 기회로 보고 있다고 밝혔다. 9월 25일(현지시간) 비트코인 매거진 인터뷰에서 그랜트 카돈 카돈 캐피털 창업자는 상업용 부동산 시장이 금리 상승으로 "전면적인 재조정"을 겪고 있으며, 이 과정에서 부동산 거래 구조 안에 비트코인을 넣는 전략을 추진하고 있다고 말했다. 그랜트 카돈은 현재 1만6000가구 규모의 아파트와 50만 제곱피트 규모의 오피스를 보유하고 있으며, 6억 달러 규모 거래도 진행 중이라고 설명했다. 5년 만기 기준 전체 조달금리가 약 6.4% 수준으로 올라 부동산 매입가가 낮아지고 있으며, 기존 보유자들이 대체 원가보다 낮은 가격에 매각 압박을 받고 있다는 것이다.

카돈 캐피털 창업자는 장기 목표로 아파트 2만5000가구와 비트코인 2만5000개를 함께 보유하는 구상을 제시했다.

현재 회사 대차대조표에는 비트코인 3000개가 있으며, 그는 자신들이 부동산 익스포저를 결합한 세계 유일의 민간 비트코인 보유 구조라고 주장했다. 그는 첫 부동산·비트코인 결합 거래에서 부동산을 현금으로 매입한 뒤 담보대출을 붙이는 방식으로 4000만 달러를 확보해 비트코인 800개를 추가할 계획이라고 설명했다. 그는 첫 거래에서 18개월 동안 현금흐름을 비트코인 매입에 사용했지만, 일정 수준에 도달한 뒤에는 투자자에게 현금흐름을 돌려주기 시작했다고 말했다. 투자자 80%는 비트코인을 보유한 적이 없어 해당 구조가 첫 비트코인 노출이라고도 설명했다. 그는 처음에는 부동산 85%, 비트코인 15% 구조였지만 이후 다음 거래에서 2억3500만 달러 규모 부동산에 비트코인 1억 달러를 더하는 구조로 바꿨다고 밝혔다.

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