학생 기숙사에 대한 가장 큰 투자자 중 하나가 이번 학년도에 어떻게 지내고 있습니까?

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전국의 학생들이 학교로 돌아가고 있으며 작년보다 빠른 속도로 학생 기숙사를 임대하고 있습니다. 투자자들에게는 이는 새로운 기회를 창출하지만, 해당 분야의 한 리더는 대학과 지역 시장 전반에 걸쳐 시장 펀더멘털의 차이가 커지고 있다고 경고합니다. 전국적으로, 기관 공간의 90%를 차지하는 가장 중요한 학생 주택 시장으로 구성된 Yardi 200의 사전 임대 비율은 가을 입주를 앞둔 7월에 89.1%에 도달했습니다. 이는 2025년 7월의 88.1%보다 증가했지만 여전히 2025년 8월 수준인 89.9%보다 낮습니다. Yardi에 따르면 7월에 조사된 200개 시장 중 117개 시장은 전년도 임대 전 수준 이상이었지만 시장마다 상당한 차이가 있었습니다.

Yardi Matrix의 연구 책임자인 Tyson Huebner는 보고서에서 "새로운 공급이 점점 더 큰 시장에 집중되어 침대가 가장 많은 학교의 성과를 저하시키고 국가 지표에 더 큰 부담을 주고 있습니다"라고 썼습니다. Harrison Street Asset Management는 2005년 출범 이후 432개의 학생 주택 부동산에 240억 달러 이상을 할당한 이 분야 최대 투자자 및 개발업체 중 하나입니다. Harrison Street의 부동산 부문 글로벌 최고 투자 책임자인 Mike Gordon은 "학생 주택에 대한 우리의 확신은 매우 높지만 모든 학생 주택 시장에 대한 우리의 확신은 그렇지 않습니다"라고 말했습니다. "솔직히 저는 이것이 정말 흥미로운 투자 환경을 조성한다고 생각합니다." 고든은 이 분야에 접근하려는 투자자는 많지만, 해당 분야에 장기적인 경험을 가진 관리자는 소수에 불과하다고 말했습니다.

그는 자금 삭감, 등록 및 특정 학생 수요로 인해 대학 시장 간의 차이가 빠르게 커졌기 때문에 전문화가 그 어느 때보다 중요하다고 말했습니다. "예비 학생들은 계속해서 높은 졸업 소득, 졸업생 소득, 연구 능력을 중요하게 생각하며 우리가 중점을 두고 있는 많은 대학 시장은 실제로 95% 이상의 점유율로 운영되고 있습니다." 그는 특히 Virginia Tech, Auburn University 및 Penn State를 인용하여 주택 공급이 이러한 여러 시장의 대학 등록 증가에 뒤처졌다고 지적했습니다. 올해 초 Harrison Street는 12개 부동산 학생 주택 포트폴리오를 9억 1천만 달러에 매각했는데, 이는 최근 몇 년간 가장 큰 학생 주택 포트폴리오 처분 중 하나입니다.