월스트리트는 주요 부동산 투자로 데이터 센터를 내세우고 있습니다. 리스크가 쌓이고 있다

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월스트리트 기업들은 정치적, 유동성 및 프로젝트 위험이 증가함에 따라 AI 데이터 센터 투자를 공공 시장에 도입하고 있습니다. 인공 지능이 미래의 경제 엔진이라고 확신하는 열정적이고 돈 많은 월스트리트 투자자들을 배경으로 일반 시민들의 분노는 계속 커지고 있습니다. 환경에 따라 금융 회사는 포트폴리오를 다양화할 수 있는 부동산 배분의 일환으로 AI 인프라에 투자자를 유치하려고 시도하고 있습니다. 닉 펠 최고경영자(CEO)는 지난 5월 CNBC 'Squawk on the Street' 인터뷰에서 "우리는 이것을 안정화된 데이터 센터 시장 전체를 포착하고 우리가 속한다고 생각하는 공공 시장에 집을 지을 수 있는 기회로 보았다"고 말했다. 공공 및 정치적 의견의 변화와 뉴욕주 및 텍사스주를 포함한 다양한 유예 조치에 따라 Blackstone REIT는 주로 북부 버지니아 및 댈러스와 같이 이미 성숙한 시장의 데이터 센터에 초점을 맞추고 있습니다.

Pell은 "이것이 가장 위험이 낮은 플레이 방식입니다"라고 말하면서 Blackstone이 데이터 센터를 직접 선택하여 3000억 달러 규모의 시장에서 투자자에게 제공할 수 있다고 덧붙였습니다. 올해 REIT 부문은 금리 상승 및 채권 수익률 상승 기간 중 평소보다 더 좋은 성과를 거두었습니다. 부동산 부문은 일반적으로 대출 비용 증가로 인해 변동성이 크며 투자자들은 소득 창출 자산과 관련된 주식 시장 부문을 덜 매력적으로 여깁니다. Pell은 회사의 가장 최근 수익 보고에서 기회가 "우리 사업이 다룰 수 있는 전체 시장이 향후 몇 년 동안 1조 달러를 넘어설 것으로 예상되는 엄청난 규모"라고 설명했습니다. 데이터 센터는 전국적으로 건설 지출에서 점점 더 큰 부분을 차지하고 있습니다. 데이터 센터를 투자 기회로 제공하는 대체 투자 회사 중 블랙스톤만이 유일한 것은 아닙니다.

이미 정교한 투자자들을 위해 민간 디지털 인프라 펀드를 운영하고 있는 Blue Owl은 기존 데이터 센터 투자를 새로운 펀드로 합칠 최대 65억 달러 규모의 공공 REIT 출시를 고려하고 있는 것으로 알려졌습니다. REIT는 아니지만 부동산 자산 관리 대기업인 Brookfield Asset Management는 데이터 센터 서비스 제공업체인 Csquare를 7월 NYSE에 독립 거래 수단으로 상장했습니다. 이러한 위험에도 불구하고 2027년 이전에 5,100개 이상의 계획 또는 운영 데이터 센터(현재 약 4,700개에서 증가)가 있을 확률은 75%입니다.