미국 주택시장 덮친 고금리…"내년에도 주담대 금리 상승 추세"

본문

미국 장기 주택담보대출 금리가 내년에도 상승 추세를 이어가며 매수 수요와 주택 가격에 하방 압력을 가할 수 있다는 전망이 나왔다. 미국 장기 주택담보대출 금리가 내년에도 상승 추세를 이어가면서 긴급한 이사 수요가 없는 매수자들은 시장 진입을 미룰 가능성이 크다는 진단이 나왔다. 10월 16일(현지시간) 데이비드 린 인터뷰에서 론 버틀러 버틀러 모기지 수석 중개인은 글로벌 국채 수익률의 흐름을 근거로 미국 주택담보대출 금리가 더 오를 가능성이 크다고 말했다. 버틀러는 30년 만기 고정금리가 높은 수준을 유지하면서 주택 구매 수요가 위축되고 있다고 설명했다. 변동금리 대출을 선택하는 차입자는 향후 금리가 하락한다는 전제를 두지만, 이 판단이 틀릴 수 있다는 지적도 나왔다. 그는 "금리가 이미 정점에 도달했거나 앞으로 내려갈 것이라는 가정이 필요하지만, 이는 완전히 잘못된 가정일 수 있다"고 경고했다.

금리 전망의 근거로 버틀러는 캐나다와 미국의 채권시장 관계자들 사이에서 장기 국채 수익률을 비관적으로 보는 시각이 강해지고 있다고 전했다. 각국 중앙은행의 금리 인상이 계속되고 여러 종류의 채권 수익률도 내년에 더 높아질 것이라는 의견을 듣고 있다는 설명이다. 버틀러는 "하락과 급등이 반복되겠지만 핵심은 추세"라며 향후 3개월이나 6개월의 방향을 보면 금리가 더 높은 수준으로 향할 가능성이 크다고 평가했다. 2008년 금융위기 직전과 달리 현재 변동금리 상품을 이용하는 차입자의 비중이 매우 작기 때문이다. 약 3%의 낮은 금리로 대출받은 보유자는 7%대 금리로 갈아타야 하는 주택 매각을 꺼리는 반면, 매수자는 늘어난 월 상환액을 감당하기 어려워 시장에서 이탈한다는 것이다. 캐나다에서는 신규 주택담보대출 가운데 전통적으로 주류였던 5년 고정금리 상품의 비중이 약 8%까지 낮아졌다고 전했다.