7조달러 AI 데이터센터 투자 추정…장비 교체가 좌초자산 가른다

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AI 데이터센터 수요가 확대되는 가운데 서버 교체 속도와 건물·전력 인프라 수명의 차이가 좌초자산 위험으로 거론됐다. AI 데이터센터 투자가 확대되는 가운데 서버와 건물의 수명 차이가 대규모 좌초자산을 만들 수 있다는 우려가 제기됐다. 셈러는 서버·네트워크 장비 수명을 3~6년, 냉각·전력 설비를 7~15년, 건물을 30~60년으로 제시했다. 셈러는 데이터센터 건설과 금융에 약 7조달러(약 9681조원)가 투입될 수 있다고 추정했다. JLL은 2026년 상반기 북미 데이터센터 흡수 수요가 25GW로 집계됐으며, 이는 2025년 상반기의 두 배이자 2024년 상반기의 다섯 배 수준이라고 밝혔다. 북미 데이터센터 공실률은 1% 수준을 유지했고, 건설 중인 66GW 가운데 95%가 사전 약정됐다. AI 연산 성능이 빠르게 개선되는 점도 장기 투자 위험을 키울 수 있는 요소로 거론된다.

이 구조는 대규모 데이터센터 투자 부담을 사업자와 인프라 투자자가 나누는 방식이지만, 메타가 개발 비용 전액을 직접 차입했거나 모두 부채로 인식한다는 의미는 아니다. 네브래스카의 옛 AT&T 지하 통신센터가 795만달러에 매물로 나온 사례도 제시됐지만, 해당 가격의 현재 거래 여부는 확인되지 않았다. 국내 투자자에게도 AI 데이터센터의 수명과 자금조달 구조는 전력 인프라와 관련 기업을 바라보는 변수다. 본지는 앞서 대형 AI 데이터센터 86곳이 세계 배치 AI 컴퓨팅 용량의 46%를 포착한 것으로 추정됐다는 내용 을 보도했다. 7조달러 투자는 확정된 집행액이 아니라 셈러가 제시한 추정치다.