美 30년 모기지 금리 7.28%…4년 만에 최대폭 급등

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미국의 30년 만기 주택담보대출 금리가 7.3%에 육박하며 약 3년 만에 최고 수준으로 올라섰다. [블록미디어 명정선 기자] 미국의 30년 만기 주택담보대출 금리가 7.3%에 육박하며 약 3년 만에 최고 수준으로 올라섰다. 국채 금리 상승이 모기지 금리를 끌어올리면서 이미 침체된 미국 주택시장에 추가 부담이 되고 있다는 분석이 나온다. 1일(현지시각) 미국 국책 모기지기관 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.28%로 집계됐다. 일주일 전 7.03%에서 0.25%포인트 상승한 것으로 주간 상승폭으로는 약 4년 만에 가장 컸다. 최근 모기지 금리 상승의 배경에는 미국 장기 국채 금리 급등이 있다. 미국 10년 만기 국채 금리는 20여년 만에 가장 높은 수준까지 올라섰다. 모기지 금리는 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리를 직접 따라 움직이기보다 10년 만기 국채 금리와 연동되는 경향이 강하다.

장기 국채 금리가 오르면 금융기관의 자금 조달 비용이 높아지고 이는 주택담보대출 금리 상승으로 이어진다.

리사 스터트번트 브라이트MLS 수석이코노미스트는 “올가을 금리 상승이 주택 수요 위축으로 이어지고 있다는 점이 분명하다”며 “매도자들은 가격 기대치를 조정하고 매수자에게 더 많은 양보를 해야 하는 상황”이라고 말했다. 다만 모기지 금리 상승이 미국 주택가격의 급격한 하락으로 이어질 가능성은 크지 않다는 분석도 나온다. 마켓워치는 “미국 주택시장은 높은 금리로 거래가 위축되는 동시에 제한된 공급이 가격 하락을 막는 흐름이 이어질 가능성이 있다”고 전망했다.