‘서울자가 김부장’ 송희구의 자가예찬…“전세 살면서 주식? 가장 위험”

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서울머니쇼+ ‘대기업 김부장’ 송희구 강연 청약은 포기하고 매수로 가야 진짜호재·가짜호재 구분해야 안양역 도보권·1호선 석수역 비규제지역 갭투자 유망지 콕 월세로 살며 깔고 앉는 돈을 최소화하고 자산가치가 있는 곳에 자본을 넣었습니다.” 정부가 각종 규제로 실거주를 유도하는 시대에 ‘자산을 불리려면 사는 집과 투자를 분리하라’는 조언이 나왔다. 지난달 31일 서울 강서구 코엑스 마곡에서 열린 ‘2026 서울머니쇼플러스(+)’에서 베스트셀러 ‘서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기’의 송희구 작가가 내놓은 처방이다. 이날 강연은 준비된 좌석 500석이 일찌감치 동나 200여 명이 일어선 채로 90분 강연을 경청했고 100여 명은 연단 바로 앞 바닥에 자리를 잡았다. 송 작가는 ‘내 집 마련’을 투자의 1순위 목표로 삼아야 한다고 강조했다.

내 집을 먼저 마련하고 주식은 그다음”이라며 “청약은 안 되는 경우가 98%이니 안 된다고 생각하고 매수로 가야 한다”고 말했다.

송 작가는 “8억원에 산 집이 10억원이 됐으면 15억원짜리로 가야 한다”며 “10억원 집을 팔아 12억원으로 가면 거래비용 1억원만 쓰는 셈”이라고 당부했다. 상승장의 끝을 읽는 신호로는 “상승장 끝물인 2021년엔 평소에 움직이지 않던 경기 외곽 구축 매물까지 가격이 들썩였다”며 “시세를 모니터링할 때 인기 단지가 아니라 선호도가 낮은 단지의 가격 변화를 본다”고 말했다. 그는 “2억~3억원대에선 구리 수택2구역과 성남 상대원3구역에 관심을 가져보라”며 “10억~11억원대는 여의도 바로 아래 신길2구역이 있다”고 말했다. 이현정 즐거운컴퍼니 대표는 “경매는 허가도 필요 없고 실거주 의무도 없으며 저렴하게 낙찰받으면 대출이 80%까지 나온다”며 “3000만원으로 서울 빌라 내 집 마련이 가능한 건 경매뿐”이라고 말했다.

이주현 월천재테크 대표는 “노동기는 영원하지 않다”며 “20대에 부동산 투자 지식을 쌓고 30·40대에 자산을 징검다리처럼 옮겨가야 50대 이후가 여유로워진다”고 조언했다.

송희구 작가는 서울머니쇼에서 자산 증대를 위해 실거주와 투자를 분리할 것을 조언하며, 내 집 마련을 투자 우선 순위로 삼아야 한다고 강조했다. 서울머니쇼+ ‘대기업 김부장’ 송희구 강연 청약은 포기하고 매수로 가야 진짜호재·가짜호재 구분해야 안양역 도보권·1호선 석수역 비규제지역 갭투자 유망지 콕“자산을 퀀텀 점프시키려면..