399만 건…미 기존주택 거래, 전년보다 2.2% 감소
제목 연관성·주요 수치·시장 영향·향후 전망을 기준으로 핵심 문장을 선별한 요약 브리핑입니다.
핵심 포인트
- 미국의 9월 기존주택 거래는 전월보다 1.5% 늘었지만 전년 동월보다는 2.2% 줄었다.
- 전월보다는 늘었지만 매물 재고와 전국 중위가격도 함께 올라 지표별 흐름은 엇갈렸다.
- 미 부동산중개인협회(NAR)는 9월 기존주택 거래가 계절조정 연율 399만 건으로 전월보다 1.5% 증가했다고 발표했다.
본문
미국의 9월 기존주택 거래는 전월보다 1.5% 늘었지만 전년 동월보다는 2.2% 줄었다. 전월보다는 늘었지만 매물 재고와 전국 중위가격도 함께 올라 지표별 흐름은 엇갈렸다. 미 부동산중개인협회(NAR)는 9월 기존주택 거래가 계절조정 연율 399만 건으로 전월보다 1.5% 증가했다고 발표했다. 계절조정 연율은 해당 월의 거래 속도가 1년간 이어진다고 가정해 환산한 수치다. 매물 재고는 160만 채로 전년 동월보다 4.6% 늘었고, 현재 거래 속도로 재고를 소진하는 데 걸리는 기간은 4.8개월로 1년 전의 4.5개월보다 길어졌다. 9월 전국 중위 매매가격은 41만7500달러(약 5억5319만원)로 전년 동월보다 1.3% 상승했다. 집을 팔고 이사하면 더 높은 금리로 새 대출을 받아야 할 수 있어, 낮은 금리의 기존 대출이 매물 공급을 줄이는 요인으로 작용한다.
연방주택금융청(FHFA) 연구진은 2024년 연구에서 시장금리가 기존 대출금리보다 1%포인트 높아질 때 주택 매도 확률이 18.1% 낮아지는 것으로 추산했다.
연구진은 금리 락인 효과로 2022년 2분기부터 2024년 2분기까지 거래 172만 건이 줄었다고 추정했다. 프레디맥 주간 조사에서 10월 22일 기준 미국의 30년 고정 주택담보대출 평균 금리는 7.32%였다. 조사 대상은 2024년 7월부터 2025년 6월 사이 주거용 주택을 거래한 사람들로, 2026년 9월 한 달의 거래 통계와는 조사 시점이 다르다. NAR의 9월 기존주택 거래 발표 9월 전국 중위 매매가격은 41만7500달러(약 5억5319만원)로 전년 동월보다 1.3% 상승했다.