미 10년물 5.18%…단독주택 임대 수익률과 0.38%포인트 역전

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미국 10년물 국채 수익률이 5.18%까지 오르며 비용을 반영한 단독주택 임대 수익률 4.8%를 웃돌았다. 미국 10년물 국채 수익률이 5.18%까지 오르면서 비용을 반영한 단독주택 임대 수익률 4.8%를 0.38%포인트 웃돌았다. 미 재무부는 23일 10년물 국채 수익률이 5.11%였고, 24일에는 5.18%로 올랐다고 밝혔다. 국채 수익률이 5.1%를 넘으면 단독주택 임대의 4.8% 자본환원율을 웃돈다는 계산이다. 이번 비교에서 제시된 4.8%는 비용 부담을 45%로 가정한 단독주택 임대의 비용 반영 수익률이다. 개인 임대사업자가 수선비가 적고 임대가 안정적인 시기에 두 자릿수 수익률을 올릴 수 있지만, 예상하지 못한 비용이나 공실이 발생하면 다음 해 손실을 기록할 수도 있다. 이 때문에 4.8%와 5.18%의 단순 비교만으로 전체 투자성과를 판단하기는 어렵다.

미 연방준비제도는 16일 기준금리를 0.25%포인트 올려 연방기금금리 목표 범위를 3.75~4.00%로 조정했다.

연준의 9월 전망에서 2026년 말 연방기금금리 중간값은 4.1%로 제시됐다. 기준금리와 장기 국채 수익률이 높은 수준에 머물면 국채 이자 수익률과 임대주택 순수익률의 비교도 이어질 수 있다. 앞서 미국 10년물 국채금리가 4.8% 안팎에서 재정 부담과 국채 공급 확대의 영향을 받을 수 있다는 분석 도 제기됐다. 고금리 환경이 이어지는 동안 국채와 임대주택의 수익률 격차가 유지될지는 향후 국채 수익률과 임대료, 공실률, 운영비 변화에 달려 있다.