모기지 6.89%인데 집값 그대로…이사 계획 가구 7%뿐

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미국의 30년 만기 모기지 금리가 6.89%까지 올랐지만 주택 가격은 좀처럼 떨어지지 않고 있다. 대신 집을 사고파는 거래 자체가 자취를 감추고 있다.비즈니스인사이더(Business Insider)는 2일(현지시간) 이런 미국 주택시장의 동결... 미국 30년 만기 모기지 금리가 6.89%까지 오른 가운데 팬데믹 시기 저금리 대출자들이 매물을 내놓지 않으면서 주택 거래량이 급감하고 있다. 향후 12개월 내 이사 계획 가구 비율은 사상 최저인 약 7%로 집계됐다. 팬데믹 시기인 2021~2022년 초저금리로 2~3%대 고정 모기지를 확보한 기존 주택 소유자들이 집을 내놓지 않으면서 매물이 마르고 있다는 설명이다. 그가 집계한 향후 12개월 내 이사 계획 가구 비율은 약 7%로 사상 최저 수준이다.

연방준비제도(Fed)는 2021~2022년 팬데믹 대응 차원에서 기준금리를 사실상 제로 수준으로 유지했고, 이 시기 30년 만기 모기지 금리도 2~3%대까지 떨어졌다.

이후 인플레이션 억제를 위한 연속 금리 인상 국면에서 모기지 금리가 6%대까지 뛰었지만, 이미 저금리로 집을 산 사람들은 그 혜택을 그대로 유지하고 있다. 미국 가구의 75%가 감당할 수 있는 주택 가격은 30만달러(약 4억710만원) 이하인 반면, 중간 가격대 주택은 40만달러(약 5억4280만원)를 넘는다. 본지는 앞서 미국 30년 고정 모기지 평균금리가 6%대 중후반에 머문 흐름을 전했다 . 이번 발표로 금리는 그 범위 상단인 6.89%까지 올라선 것으로 확인됐다. 한국 모기지 시장은 통상 변동금리 비중이 높아 미국과 같은 락인 효과가 그대로 나타나기는 어렵다는 평가가 많다.