1~7월 토지수입 30.8% 감소, 중국 주택개편 부담

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중국의 주택 판매제도 개편이 지방정부 토지 재정과 부동산 개발사 현금흐름을 동시에 압박하고 있다. 올해 1~7월 국유토지사용권 양도수입은 전년 동기보다 30.8% 줄었다.중국 재정부 재정수지 자료에서 올해 1~7월 지방정부의... 올해 1~7월 국유토지사용권 양도수입은 1조1731억위안으로 전년 동기보다 30.8% 줄었다. 중국 재정부 재정수지 자료에서 올해 1~7월 지방정부의 국유토지사용권 양도수입은 1조1731억위안으로 집계됐다. 크립토브리핑은 골드만삭스가 중국의 주택 판매제도 개편으로 토지 판매 수입이 약 30% 감소할 수 있다고 경고했다고 전했다. 중국 주택도시농촌건설부, 자연자원부, 금융감독총국은 8월 28일 통지에서 상품주택 판매제도 개편과 현물 인도 판매 확대 방침을 밝혔다. 통지는 새로 출양되는 토지의 상품주택 사업과 이미 출양됐지만 건설공정계획 허가를 받지 않은 사업에 대해 준공 후 판매를 우선 선택하도록 했다.

중국 당국은 선분양 자금 감독을 강화하고, 상품주택 프로젝트가 선분양을 하려면 단일 건물의 주 구조 공사가 끝나야 한다고 명시했다. 한 개발업계 관계자는 “현금흐름의 40%를 사업에 쓸 수 없게 되면 단기 투자 여력도 40% 줄어든다”고 말했다. 중국 국가통계국은 올해 1~7월 부동산 개발투자가 4조3009억위안으로 전년 동기 대비 19.2% 감소했다고 밝혔다. 로이터는 8월 31일 CSI300 부동산지수가 4.7% 하락했고, 홍콩 상장 중국 개발업체 지수는 6.2%, 항셍 홍콩 개발업체 지수는 4.8% 떨어졌다고 전했다. 로이터는 대출과 회사채가 선분양 자금 공백을 메우는 통로가 되겠지만, 2~3% 금리로 자금을 빌릴 수 있는 국유 개발사와 5~6% 수준의 조달 비용을 부담하는 민간 개발사 사이에 차이가 있다고 전했다.