미 오피스 CMBS 연체율 12%…에이온센터 가치 73% 하락
미국 오피스 CMBS 연체율이 2026년 8월 12.00%까지 올랐다. 올해와 내년 만기가 도래하는 오피스 CMBS 대출은 약 640억달러에 이른다. 미국 오피스 관련 상업용 부동산담보부증권(CMBS) 연체율이 12%까지 올랐다. 블룸버그는 오피스 CMBS 연체율 상승과 주요 건물 거래 사례를 들어 상업용 부동산의 가치 조정이 실제 거래로 이어지고 있다고 보도했다. 트레프는 2026년 8월 오피스 CMBS 연체율을 12.00%로 집계했다. 연체율은 2026년 1월 12.34%까지 올라 당시 사상 최고치를 기록했다. 올해와 내년에 만기가 도래하는 오피스 CMBS 대출은 약 640억달러(약 86조8480억원)이며, 이 가운데 약 400억달러(약 54조2800억원)는 이미 연체됐거나 채무불이행 상태이거나 부실 가능성이 제기된 대출로 분류됐다. 코로나19 이후 재택·하이브리드 근무가 확산하면서 사무실 이용 방식이 바뀌었고, 고금리 환경은 대출 차환 부담을 키웠다. 이 건물은 2015년 7억1200만달러(약 9662억원)에토큰포스트심층 LIVE MARKET
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미 오피스 CMBS 연체율 12%…에이온센터 가치 73% 하락
미국 오피스 CMBS 연체율이 2026년 8월 12.00%까지 올랐다. 올해와 내년 만기가 도래하는 오피스 CMBS 대출은 약 640억달러에 이른다. 미국 오피스 관련 상업용 부동산담보부증권(CMBS) 연체율이 12%까지 올랐다. 블룸버그는 오피스 CMBS 연체율 상승과 주요 건물 거래 사례를 들어 상업용 부동산의 가치 조정이 실제 거래로 이어지고 있다고 보도했다. 트레프는 2026년 8월 오피스 CMBS 연체율을 12.00%로 집계했다. 연체율은 2026년 1월 12.34%까지 올라 당시 사상 최고치를 기록했다. 올해와 내년에 만기가 도래하는 오피스 CMBS 대출은 약 640억달러(약 86조8480억원)이며, 이 가운데 약 400억달러(약 54조2800억원)는 이미 연체됐거나 채무불이행 상태이거나 부실 가능성이 제기된 대출로 분류됐다. 코로나19 이후 재택·하이브리드 근무가 확산하면서 사무실 이용 방식이 바뀌었고, 고금리 환경은 대출 차환 부담을 키웠다. 이 건물은 2015년 7억1200만달러(약 9662억원)에
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Grant Cardone: 부동산 "아마겟돈"이 여기에 있습니다 – BITCOIN이 헤지인 이유
Grant Cardone은 상업용 부동산의 대대적인 변화가 비트코인에 부를 공격적으로 축적하고 저장할 수 있는 완벽한 기회를 어떻게 창출했는지 설명합니다. 상업용 부동산은 역사적인 재설정에 직면해 있으며 Grant Cardone은 이를 사용하여 비트코인을 쌓고 있습니다. Cardone Capital 창립자는 높은 이자율로 인해 부동산이 대체 비용보다 낮아지는 방식과 대차대조표에서 비트코인과의 격차를 어떻게 메우는지 설명합니다. 그는 아파트 25,000채와 BTC 25,000개라는 자신의 목표를 분석하고 부동산을 비트코인의 "트로이 목마"라고 부르는 이유를 설명합니다. 챕터: 00:00 상업용 부동산 재설정에 대한 Grant Cardone 및 6.4% 금리 00:51 Cardone Capital의 비트코인 부동산 거래가 작동하는 방식 02:23 REIT가 비트코인을 절대 소유할 수 없는 이유: Cardone의 경쟁력 있는 해자 04:26 BTC 3,000에서 25,000까지: 트로이 목마로서의 부동산 06:50 MichBitcoin Magazine · BTC심층글로벌 부채 365조달러…비트코인, 통화가치 하락 거래로 거론
글로벌 부채가 올해 상반기에만 10조달러 늘어 365조달러를 넘어섰다. 국제금융협회(IIF)는 올해 상반기 글로벌 부채가 10조달러 증가해 365조달러를 웃돌았다고 밝혔다. 본지는 앞서 신흥국 부채가 110조달러를 넘어섰고 글로벌 부채가 365조달러를 웃돌았다는 내용 을 보도했다. 연간 이자 지출은 1조2700억달러(약 1723조원)로 늘어 국방비와 메디케이드 지출을 웃돌았고, 사회보장 지출보다는 적은 수준이다. IIF는 기준금리가 오르면 부채 이자 비용이 추가로 늘어날 수 있다고 경고했다. 미국 부채 40조달러는 현재 환율 기준 약 5경4280조원에 해당한다. 법정화폐 가치 하락에 대비해 금이나 비트코인 같은 자산을 찾는 흐름이 이른바 '통화가치 하락 거래'다. 다만 부채 확대가 비트코인 상승의 단일 원인이라고 단정할 수는 없으며, 부채 증가와 법정화폐 구매력 하락은 최근 상승 배경 가운데 하나로 제시됐다. 닉 퍼크린(Nic Puckrin) 코인 뷰로(Coin Bureau) 창립자 겸 크로스에셋 애널리스트는 “현재토큰포스트 · BTC · USD/KRW심층카돈 캐피털 창업자 "비트코인 결합 부동산, 리츠와 다른 해자 만든다"
그랜트 카돈은 금리 상승으로 조정받는 상업용 부동산을 매입하고 현금흐름과 담보대출을 활용해 비트코인을 늘리는 결합 전략을 추진하고 있다고 밝혔다. 카돈 캐피털 창업자가 상업용 부동산 가격 조정을 비트코인 매입 기회로 보고 있다고 밝혔다. 9월 25일(현지시간) 비트코인 매거진 인터뷰에서 그랜트 카돈 카돈 캐피털 창업자는 상업용 부동산 시장이 금리 상승으로 "전면적인 재조정"을 겪고 있으며, 이 과정에서 부동산 거래 구조 안에 비트코인을 넣는 전략을 추진하고 있다고 말했다. 그랜트 카돈은 현재 1만6000가구 규모의 아파트와 50만 제곱피트 규모의 오피스를 보유하고 있으며, 6억 달러 규모 거래도 진행 중이라고 설명했다. 5년 만기 기준 전체 조달금리가 약 6.4% 수준으로 올라 부동산 매입가가 낮아지고 있으며, 기존 보유자들이 대체 원가보다 낮은 가격에 매각 압박을 받고 있다는 것이다. 카돈 캐피털 창업자는 장기 목표로 아파트 2만5000가구와 비트코인 2만5000개를 함께 보유하는 구상을 제시했다. 현재 회사 대차토큰포스트 · BTC심층다리우스 데일 "미 재무부, 채권시장 흔들리면 더 큰 정책 개입 나설 수 있다"
다리우스 데일 42 매크로 설립자 겸 최고경영자는 미국 국채시장 수급 불균형이 심화되면 재무부와 연준의 추가 정책 개입이 가능하다고 전망했다. 미국 국채시장의 수급 불균형이 심화될 경우 재무부와 연준이 더 강한 정책 개입에 나설 수 있다는 전망이 나왔다. 재정 우위 환경에서는 금리와 국채 수익률을 낮추기 위한 정책 대응이 시장의 핵심 변수가 될 수 있다는 분석이다. 9월 24일(현지시간) 앤서니 폼플리아노 인터뷰에서 다리우스 데일 42 매크로 설립자 겸 최고경영자는 미국 국채시장의 압박이 단순한 일시적 소음이 아니라 구조적 문제라며, 스콧 베선트 재무장관이 필요할 경우 추가 정책 수단을 동원할 수 있다고 말했다. 그는 "허세가 실패하면 예비 수단이 있다"며 연준의 준비금 관리 매입 확대, 은행 규제 완화, 수익률 상한 관리와 같은 방식이 동원될 수 있다고 설명했다. 데일은 미국이 매년 국내총생산의 3~4%에 해당하는 자본을 외부에서 끌어와야 하는 경상수지 적자 구조에 놓여 있으며, 외국인이 국채시장의 약 30%, 민토큰포스트심층사이페딘 아모스 "미 국채보다 비트코인, 달러 대안은 법정화폐 밖에 있다"
사이페딘 아모스는 달러의 네트워크 효과가 강하지만 법정화폐 내부 대안은 약하며, 비트코인과 스테이블코인이 금융 구조를 바꿀 수 있다고 평가했다. 달러 체제는 여전히 강한 네트워크 효과를 갖고 있지만, 그 대안은 다른 법정화폐가 아니라 비트코인이라는 주장이 나왔다. 스테이블코인은 은행을 우회하는 더 효율적인 달러 유통망이 될 수 있지만, 단기 국채 의존이 커질수록 금리 충격 위험도 커진다는 지적이다. 9월 24일(현지시간) 비트코인 매거진 인터뷰에서 사이페딘 아모스 '비트코인 스탠더드' 저자는 달러 패권과 미 국채, 스테이블코인 구조를 두고 "법정화폐 세계 안에는 달러와 경쟁할 대안이 거의 없다"고 말했다. 공급업체, 고객, 직원이 모두 달러를 쓰는 상황에서는 개인이나 기업이 먼저 벗어나기 어렵고, 이런 통화 전환은 소비재를 바꾸듯 단기간에 일어나지 않는다는 것이다. 그는 미국 달러 공급 증가율이 장기 평균으로 연 6~7% 수준인 반면, 대다수 법정화폐는 이보다 빠르게 늘어난다고 설명했다. 아모스는 2020~2021년토큰포스트 · BTC심층비트코인 DVOL 34.3…MOVE는 이틀 새 33% 상승
미국 국채 변동성 지수 MOVE가 104.58까지 오른 반면 비트코인 옵션 변동성 지수 DVOL은 연중 최저권으로 하락했다. 미국 국채 변동성 지수 MOVE가 이틀 동안 약 33% 오른 반면 비트코인(BTC) 옵션 변동성 지수 DVOL은 연중 최저권으로 하락했다. 채권시장의 금리 변동성이 커지는 동안 비트코인 옵션시장의 단기 변동성 예상은 낮아졌다. MOVE는 9월 22일 78.56에서 24일 104.58로 올랐다. 3월 말 이후 가장 높은 수준으로, ICE는 MOVE를 미국 금리 스와프 옵션 가격을 바탕으로 산출하는 채권시장 변동성 지수로 설명한다. MOVE는 미국 국채 옵션 가격을 이용해 향후 한 달 동안 예상되는 금리 변동성을 보여준다. DVOL은 비트코인 옵션 가격을 이용해 향후 30일의 연율화된 내재변동성을 계산한다. 따라서 DVOL 하락은 옵션시장에 반영된 단기 가격 움직임 예상이 줄었다는 뜻이며, 실제 가격 변동이 이미 작아졌다는 의미는 아니다. 미국 재무부 자료상 10년물 국채 금리는 9월 22일 4.토큰포스트 · BTC심층2026년 8월 미국 주택 거래에서 수리비·클로징 비용 등을 매도자가 부담한 비중이 44.7%로 집계됐다. 미국 주택 거래의 44.7%에 수리비·클로징 비용·모기지 금리 인하 지원 등 매도자 양보 조건이 포함된 것으로 나타났다. 양보 조건이 포함된 거래 비중은 지난해 같은 달보다 2.1%포인트 높아졌다. 가격 인하와 양보 조건이 동시에 적용된 거래 비중은 15.8%였다. 8월 미국 주택시장에서 매도자는 153만4918명으로 2020년 이후 가장 많았고, 매수자는 97만2300명으로 전월보다 0.1% 늘어나는 데 그쳤다. 아사드 칸(Asad Khan) 레드핀 선임 이코노미스트는 “매도자가 시장에 몰리고 수요가 정체되면서 주택 구매자는 까다롭게 고를 수 있다”며 “대부분 시장에서 가격과 수리비, 클로징 비용 지원을 협상할 수 있다”고 말했다. 애틀랜타의 양보 조건 포함 거래 비중은 72.8%로 가장 높았고 샬럿 67.9%, 피닉스 67.4%, 라스베이거스 66.7%가 뒤를 이었다. 공급이 늘어난 선벨트 지역에 양보 조건토큰포스트심층
BTCBNK투자증권, 연 4.5% 신용공여 고객 금리우대 이벤트
(부산=연합뉴스) 오수희 기자 = BNK투자증권은 금리 상승에 따른 고객의 이자 비용 부담을 완화하기 위해 금리 우대 이벤트를 하고 있다고 4일... (부산=연합뉴스) 오수희 기자 = BNK투자증권은 금리 상승에 따른 고객의 이자 비용 부담을 완화하기 위해 금리 우대 이벤트를 하고 있다고 4일 밝혔다. 이벤트 기간 최초로 신용공여를 약정한 고객과 기존 신용공여 약정 고객의 경우에는 작년 1월 1일 이후 신용공여 거래 실적이 없는 고객에게 약정일로부터 180일간 연 4.5%의 우대금리가 적용된다. 다만, 종목 등급별 한도 내에서 이용할 수 있고 연체가 발생하면 BNK투자증권 기준에 따라 연체 이자율이 적용된다. 이벤트가 끝난 뒤에는 정상 고시 이자율로 자동 전환되며, 시장 금리 급변 등 상황에 따라 이벤트가 조기 종료될 수 있다. BNK투자증권 관계자는 "시장 금리 상승 국면에서 고객의 이자 비용 부담을 낮춰 보다 안정적인 투자 환경을 제공하고자 이번 이벤트를 마련했다"며 "고객 관점에서 실질적인 도움이 되는 금융 서연합뉴스심층“7000 간다더니 6600도 간당”…코스피 전망, 일주일 새 무슨 일?
7000선 기대서 장중 6400대로 금리·유가·수급 악재 겹쳐 9월 예상밴드 6200~7400 전망 이번 주 초까지만 해도 증권가에서는 코스피가 다시 7000선에 안착할 것이란 기대가 나왔지만 단기간 분위기가 급변했다. 미국의 기준금리 인상 우려와 중동발 지정학적 불안에 수급 불안까지 겹치면서 코스피가 장중 6400선까지 밀리는 등 변동성이 크게 확대되고 있는 모습이다. 물가 지표에 대한 안도와 외국인 매수세에 힘입어 지난달 12~14일 3거래일 동안 9.9% 뛰었으며, 지난 14일에는 장중 7010.86까지 올라서기도 했다. 케빈 워시 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 잭슨홀 미팅에서 물가에 대한 경계감을 강조하면서 9월 기준금리 인상 가능성이 다시 수면 위로 올라왔다. 미국 시카고상품거래소(CME)가 제공하는 미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 변동 확률 지표인 ‘페드워치’에 따르면 이달 금리 인상 확률은 잭슨홀 연설 전 35%에서 이후 57%까지 뛰었다. 미국 연방부채가 40조달러(약 5경4256조 원)매일경제 · KOSPI심층속보美 금리인상 우려 완화…코스피 1%대 상승·코스닥 800선 회복
삼성전자·SK하이닉스 나란히 2%대 오름세4일 장 초반 코스피와 코스닥은 1%대 상승세를 나타내고 있다. /더팩트 DB[더팩트｜윤정원 기자] 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 비둘기파.. [더팩트｜윤정원 기자] 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 비둘기파적 발언에 국내 증시가 장 초반 상승세를 보이고 있다. 4일 한국거래소에 따르면 오전 9시 10분 현재 코스피는 전 거래일(6579.48)보다 1.50%(98.75포인트) 오른 6678.23을 나타내고 있다. 유가증권시장에서 기관과 외국인은 각각 1724억원, 1267억원을 순매수하고 있다. 시가총액 상위 10개 종목 가운데 KB금융(-0.84%)과 삼성생명(-0.66%)을 제외한 종목이 모두 상승하고 있다. 삼성전자(2.00%)와 SK하이닉스(2.16%)가 나란히 2%대 강세를 나타내고 있으며, 삼성전자우(1.85%), SK스퀘어(1.43%), 현대차(1.30%), 삼성전기(1.11%) 등도 오르고 있다. 삼성바이오로직스(0.47%)와 LG에너지솔루션(0.14%)도더팩트 · KOSPI · KOSDAQ심층코스피 1%대 올라 6,680선…코스닥도 반등 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
[앵커]미국의 금리 인상 우려가 해소된 영향으로 코스피가 1%대 상승률을 보였습니다.코스닥 지수도 닷새만에 반등에 성공했습니다.김동욱 기자입니다.[기자]코스피가 1% 넘게 올라 6,700선 턱밑에서 마감했습니다.이날 지수는 6,650선에서 상승 출발한 뒤 오름폭을 확대해 장중 6,700선을 회복하기도 했습니다.이후 상승 폭을 일부 조절해 6,680선에서 거 ...연합뉴스TV on MSN · KOSPI · KOSDAQ브리핑"美 금리 안 올릴 수도" 기대에 코스피 1%대 상승, 코스닥 800선 회복
[개장시황] 미국의 통화긴축 약화 신호에 위험자산 투자심리가 살아나면서 4일 코스피·코스닥이 모두 상승 출발했다. 간밤 뉴욕증시에서 기술주가 강세를 보인 영향으로 삼성전자, SK하이닉스가 각 1~2%대 상승했고 코스닥은 800선을 회복했다. 이날 오전 9시12분 기준 코스피는 전 거래일 대비 100.08포인트(1.58%) 오른 6679.56을 나타냈다.머니투데이 on MSN · 005930 · 000660 · KOSPI브리핑코스피, 美증시 훈풍에 올라 6600대… 코스닥도 닷새만 상승
코스피가 4일 간밤 미국 국채 금리 안정에 따른 뉴욕증시 강세에 상승, 장 초반 6,600대를 회복했다. 특히 외국인과 기관이 6거래일 만에 '사자'로 돌아서면서 지수를 밀어 올리는 모습이다. 현재 코스피 시장에서 외국인과 기관이 각각 1천173억원, 2천583억원을 순매수하며 6거래일 만에 '사자'로 돌아선 상태다. 기타법인은 삼성전자의 임직원 주식보상 목적 자사주 매입과 SK하이닉스의 자사주 소각을 위한 매입 영향으로 이날까지 13거래일 연속 '순매수를 지속 중이다. 코스피200 선물시장에서는 개인과 외국인이 각각 82억원, 1천440억원을 순매수하고 있으며, 기관은 1천569억원 매도 우위다. 월러 이사는 향후 물가 지표에서 인플레이션 압력 완화가 확인된다면 이달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리 동결을 지지할 의향이 있다고 밝혔다. 글로벌 채권 시장의 벤치마크인 미 10년 만기 국채 금리는 전장 대비 1.1bp(1bp=0.01%포인트) 내린 4.769%에 거래됐다. 한지영 키움증권 연구원은 "월러 이사세계일보 · KOSPI · KOSDAQ · 005930심층코스피, 장중 1%대 올라 6,600대…코스닥 2% 상승
(서울=연합뉴스) 이민영 기자 = 코스피가 4일 장중 외국인과 기관의 매수세가 이어지며 1%대의 상승률을 보이고 있다. (서울=연합뉴스) 이재희 기자 = 4일 서울 중구 하나은행 본점 딜링룸에서 직원들이 업무를 보고 있다. 이날 코스피는 전장보다 74.88포인트(1.14%) 오른 6,654.36으로, 코스닥지수는 전장보다 12.11포인트(1.53%) 오른 802.32로 출발했다. 이날 오전 11시 22분 기준 코스피는 전장보다 85.45포인트(1.30%) 오른 6,664.93을 나타내고 있다. 현재 코스피 시장에서 외국인과 기관이 각각 2천442억원, 6천588억원을 순매수하고 있으며 기타법인도 6천25억원 매수 우위다. 코스피200 선물시장에서는 개인과 외국인이 각각 492억원과 3천674억원을 순매수하고 있으며, 기관은 4천170억원을 순매도 중이다. 간밤 뉴욕증시 3대 지수가 미국 국채 금리 안정세가 이어지면서 일제히 상승하자, 국내 증시도 상승 압력을 받는 모습이다. 크리스토퍼 월러 연방준비제도(Fed·연준)연합뉴스 · KOSPI · KOSDAQ심층속보美 월러, 9월 금리 동결 시사...코스피·코스닥 '상승 출발'
[초이스경제 이영란 기자] 4일 코스피 지수가 상승 출발한 가운데 시총 상위주들은 반도체주를 중심으로 장초반 강세를 기록 중이다. 미국 연준(Fed,연방준비제도)의 9월 금리 동결 기대감 속에 이 같은 흐름이 나타나고 있다. 지난밤 미국증시 3대 지수는 상승했고 필라델피아 반도체지수도 0.11% 올랐다.한국거래소에 따르면 오전 9시 1분 현재 코스피 지수는 전일 대비 90.87포인트(1.38%) 상승한 6670.35에서 움직이는 중이다. 외국인과 기관이 순매수하고 있다.삼성전자는 전일 대비 상승한 2.00% 상승한 25만5000원, 한국거래소에 따르면 오전 9시 1분 현재 코스피 지수는 전일 대비 90.87포인트(1.38%) 상승한 6670.35에서 움직이는 중이다. 삼성전자는 전일 대비 상승한 2.00% 상승한 25만5000원, SK하이닉스는 2.69% 뛰어오른 163만9000원에 각각 거래 중이다. 시가총액 상위종목 중 SK스퀘어(+1.53%), 삼성전기(+1.85%), 현대차(+1.56%), 삼성바이오로직스(+초이스경제 · KOSPI · KOSDAQ심층속보삼성전자 사고 SK하이닉스 팔았다…초고수, 급등한 장비주는 차익실현[주식 초고수는 지금]
삼전, 알테오젠, LG전자 순매수 하닉, 피에스케이, 미래에셋증권 순매도 주식 투자 수익률 상위 1% 초고수들이 4일 장 초반 삼성전자를 가장 많이 사들이고 SK하이닉스는 가장 많이 팔아치운 것으로 나타났다. 반도체 대형주가 동반 반등한 가운데 매수는 대형주에 집중하고, 10% 넘게 뛴 반도체 장비주에서는 차익 실현에 나섰다. 4일 미래에셋증권에 따르면 최근 1개월간 주식 투자 수익률 상위 1% 고객이 오전 9시 30분까지 가장 많이 순매수한 종목은 삼성전자였다. 크리스토퍼 월러 미국 연방준비제도 이사가 9월 금리 동결 선호 입장을 밝히면서 미국 장기 국채 금리 급등세가 진정된 영향이 컸다. 간밤 뉴욕증시에서 다우존스30산업평균지수가 1.2%, 나스닥지수가 1.4% 오르며 이틀 연속 상승했다. 지난 2일 국제유가 급등과 미 국채 금리 충격으로 코스피가 4% 급락하는 과정에서 함께 밀렸던 종목이다. 삼성전기가 2.45% 오르며 순매수 2위, LG전자와 LG이노텍이 각각 4위와 5위였다.매일경제 · 005930 · 000660 · KOSPI브리핑뉴스는 투자 참고 자료이며 매매 권유가 아닙니다. 원문의 권리는 각 출처에 있습니다.